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- 「打房」為輿情最熱關(guān)鍵字，討論「高房?jī)r(jià)」雙北最激動(dòng)，提到「投資客」新北臺(tái)中很熱烈，購屋話題外圍觀望民眾討論政策，內(nèi)圈潛在客戶計(jì)較公設(shè)
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「打房」為輿情最熱關(guān)鍵字，討論「高房?jī)r(jià)」雙北最激動(dòng)，提到「投資客」新北臺(tái)中很熱烈，購屋話題外圍觀望民眾討論政策，內(nèi)圈潛在客戶計(jì)較公設(shè)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府打房再出狠招，除了端出房地合一稅2.0之外，內(nèi)政部次長(zhǎng)花敬群在日前答詢立委時(shí)透漏降低公設(shè)面積才有辦法降低價(jià)格是為下一波修法的目標(biāo)。意藍(lán)資訊總經(jīng)理?xiàng)盍ケ硎靖鶕?jù)「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」的調(diào)查結(jié)果顯示，2020年全年最熱關(guān)鍵字為「打房」(詳見附表1)，下半年熱度上升305％；其次依序?yàn)椤该襁M(jìn)黨」、「炒房」、「投資客」、「高房?jī)r(jià)」及「公設(shè)」。前五大關(guān)鍵字反應(yīng)了多數(shù)輿情討論來自於民眾對(duì)於房地產(chǎn)市場(chǎng)政府介入有高度期待的關(guān)注，第六大關(guān)鍵字則為購屋民眾對(duì)房屋選擇條件裡最經(jīng)常被提及的「公設(shè)」?？梢钥吹侥壳罢拇蚍啃麓胧缀跖c輿情觀測(cè)的熱點(diǎn)同步！
彥星喬商總經(jīng)理劉安立指出，房市輿情有趣的呈現(xiàn)出區(qū)域上的差異卻和市場(chǎng)上真實(shí)的現(xiàn)況符合(詳見附表2)，例如「打房」、「炒房」、「高房?jī)r(jià)」的聲量以雙北市為主；但提到「投資客」則是新北市及臺(tái)中市的討論居多，這部分與內(nèi)政部最新發(fā)布的2020年第四季6都房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指數(shù)呈現(xiàn)正相關(guān)，購屋房貸負(fù)擔(dān)率最高的三大都會(huì)區(qū)分別是臺(tái)北市(63.12％)、新北市(48.36％)及臺(tái)中市(40.08％)惟因臺(tái)北市早為投資客核心而未顯於輿情。意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒從數(shù)據(jù)的分析的觀點(diǎn)來看，2020年下半年我們累積了225萬筆資訊進(jìn)行演算與分析，顯見「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」的調(diào)查確實(shí)真正反映了區(qū)域消費(fèi)者的處境與需求。
就雙北市2020年下半年的討論熱詞結(jié)果來看，兩邊互為交集並同時(shí)關(guān)注桃園，意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒說明從輿情來看，雙北購屋民眾在有限預(yù)算範(fàn)圍內(nèi)的購屋選擇不一定只鎖定在原有縣市，北北桃生活圈都可能是他們討論與考慮的範(fàn)圍(詳見附表3)。彥星喬商總經(jīng)理劉安立表示，高年齡層的購屋族群換屋多以熟悉的居住地區(qū)為主，但首購族多以能力能負(fù)擔(dān)的選擇為主，因此以房?jī)r(jià)劃分的蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)雖然不在同一縣市，卻可能受到相同族群的青睞。以近期市場(chǎng)來說，北市萬華長(zhǎng)期以來都有老舊社區(qū)都更議題存在，平均房?jī)r(jià)相對(duì)較低，因此網(wǎng)友也會(huì)積極討論新推案的進(jìn)場(chǎng)未來可能有補(bǔ)漲的空間；例如中華路的昇陽逸居及近捷運(yùn)站的榮耀西門。林口在近十年的A7重劃區(qū)發(fā)展下，近幾年生活機(jī)能及機(jī)捷等交通建設(shè)逐步到位，加之?dāng)?shù)個(gè)工業(yè)園區(qū)、媒體園區(qū)的進(jìn)駐，淨(jìng)移入人口持續(xù)攀升。新潤(rùn)翡麗1~3房產(chǎn)品訴求單身、小家庭選擇，不僅有飯店式管理甚至有知名美語進(jìn)駐，追求高品質(zhì)生活防霾抗疫宅千萬有找也引起高詢問度。桃園青埔則一直有機(jī)捷和高鐵議題加持，A17、A18、A19周邊多項(xiàng)公共建設(shè)預(yù)定及大型商場(chǎng)即將完工落成，建案進(jìn)場(chǎng)討論熱烈，和香港知名房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)合作的京懋睿和也因和高鐵僅相距600米備受矚目。
意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒提到從各縣市熱門關(guān)鍵字來看，南北的生活型態(tài)在購屋的產(chǎn)品選擇上仍然有所差異。像是「豪宅」及「透天」出現(xiàn)在臺(tái)中、高雄的輿情觀測(cè)之中有顯著的熱度，但是北部則相對(duì)較少，臺(tái)南因有科學(xué)園區(qū)熱，因此大樓產(chǎn)品的討論度反而較高(詳見附表4)。但是軌道議題，如高鐵及捷運(yùn)，則是全臺(tái)都適用的購屋需求。彥星喬商總經(jīng)理劉安立指出顯見地點(diǎn)仍是最重要的置產(chǎn)取向。但在輿情觀測(cè)中的有趣觀察讓我們對(duì)市場(chǎng)的需求有更多可能性的了解，例如臺(tái)中的特殊產(chǎn)品時(shí)常超乎大家的想像，像是七期豪宅的KOL開箱時(shí)常讓網(wǎng)友討論臺(tái)北的平均房?jī)r(jià)在其他縣市完全可以買到豪宅生活。以長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，生活型態(tài)也會(huì)隨著房?jī)r(jià)的分布有所改變，例如未來高齡退休族的移居潮會(huì)影響部分城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期支撐。劉安立認(rèn)為長(zhǎng)期的房產(chǎn)大數(shù)據(jù)觀測(cè)，能夠輔助定位潛在同質(zhì)客層的選擇落點(diǎn)，透過消費(fèi)者的視角去建構(gòu)市場(chǎng)最需要的產(chǎn)品以及條件。
